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重庆一二手房价格倒挂 新盘打折二手房坚冰一块

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  记者近日走访钢运、中原、中房、琴琴等数家中介,发现不少二手房卖家依然对行情保持乐观,不愿松动价格,一些区域出现了二手房价格比一手房还要高的“倒挂”现象。

  一二手房价格“倒挂”

  “位于华新分流道上的电梯房,34.8平方,价格21万。”这是一家中介的报价。这套买于2007年的商品房,据称买入时价格不到4000元/平方米,现在卖家要价6000元以上,算上营业税,估计达6500元。

  记者来到位于华新分流道上的这家楼盘,目前所剩房源中,尚余54平方米的户型,报价5400元/平方米。而附近跟这个楼盘户型差不多的瑜然星座,属于开盘不久的经济适用房项目,定价才3528.8元/平方米,销售顾问称,36平方米的小户型还可登记。

  钢运置业董事长代育松称,由于近期商品房频频打折促销,而二手房价格却依然坚挺,甚至局部区域的二手房卖价还上涨,使一二手房价格出现“倒挂”。

  据了解,“倒挂”现象主要集中在去年上涨较快的江北、渝北等部分区域。与去年商品房价格高歌猛进不同,今年开发商普遍将开盘策略进行了下调,而二手房的反应则普遍滞后。如龙头寺片区的某品质楼盘,近期开盘价才5000元以下,而不少二手房卖家,喊价为5200元/平方米,算上营业税和契税,达到5700元以上。

  二手房行情相对独立

  代育松认为,一二手房价格出现“倒挂”,一方面是楼市近期强劲促销,另一方面是最近主城区大拆迁也给二手房带来了不少刚性的需求。

  中原地产的专业人士分析,一手房曾一直充当着二手房的价格标杆,一手房楼盘的每次提价,都成为周边二手房升值的机会。近期,这部分区域二手房价反而超过一手房价,一是楼市处于低迷时期,开发商铆足了劲促销,直接压低了一手房价格;二是许多二手房因朝向、楼层较好,交通便利,物业服务完善等良好条件,使这些二手房价格高高在上。

  “一二手房价格"倒挂"是现阶段楼市调整过程中的必然现象,也是楼市趋向成熟的标志之一。”中房网络董事长刘滨声称,相对于开发商急于回笼救命钱,二手房业主大都没有严重的资金压力,因此他们并不急于降价出手。

  刘滨声表示,一二手房目前并不具有太多可比性,一手房楼盘绝大多数属于期房,不能立即入住,而二手房即买即住,还可预防购买期房的投资性风险,这也是二手房行情相对独立的一个因素。

  卖房者也需随行就市

  一手房与二手房价格经过一个此消彼长的过程后,大多数二手房业主依然保持稳定的心态。“虽然也有部分二手房出现议价松动,但松动幅度有限。”一中介的置业顾问告知,以往还有售房者登记后主动打电话询问情况,现在很多业主都作好打持久战的准备,不愿在低迷时出手,有的还将卖价上调,填上自己的预期价格。

  业内人士介绍,春季房交会后,二手房市场又恢复到上半年的冷清状态。眼下不仅买方观望,卖家也在观望,彼此的观望也左右了二手房的低迷。